巫家坝三个新盘过规 谁会成为下一个“爆款”？
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
导语：
巫家坝上新啦！
据昆明市自然资源与规划局数据统计，8月昆明共有19个项目过规，总净占地面积约1443亩，总建筑面积约7701907㎡。
其中纯住宅类用地有4个地块，总占地面积约204亩，占全月过规总量不到两成；商住混合用地总占地面积约412亩，占8月过规总量三成多。
住宅、商住混合过规的项目有共6个，分别是万科500里、清华海峡小镇·花园城、雅居乐中央雅府、西派城樾、雍珑府花园、金地商置昆悦。
其中，巫家坝的西派城樾、雍珑府花园以及巫家坝旁的雅居乐中央雅府和高新区（马金铺）的清华海峡小镇是纯新项目。
巫家坝此次收获较丰，有2个纯新项目过规，还有一个毗邻巫家坝的项目。
巫家坝总占地986.86公顷（约1.48万亩），范围是昆石高速公路/彩云北路以南，广福路以北，枧槽河以东，昌宏路以西，南北长5公里+，东西宽2.5公里左右。
片区规划比较完整，路网设计比较科学，配套规划也很完善，但由于目前还处于开发阶段，内部交通还没完全打通、配套还没有完全落地，因此居住氛围并不强。
巫家坝真正的开发热潮是2017年5070亩中央公园落地该区域之后才掀起的，截止今日，巫家坝的开发已经取得了不小的进展，万科翡翠、西派国樾、保利堂悦、绿地东南亚中心等项目相继交房入住；官渡4号路/官渡409号路，官渡241路的主线已经可以全线通车；中央公园一、五标段开工建设；官渡区人民医院已经封顶，目前正在外立面施工……
总之，在不断发展的当下，巫家坝仍然是昆明发展的热点区域。
中国铁建西派城樾是中国铁建在巫家坝的第二个项目，位于巫家坝片区北部的和甸营村附近，地块处于雨龙路以北，与西派国樾、西派国际中心组成南中北三大组团布局，横贯巫家坝。
说起该地块也是大有来头，去年巫家坝两宗住宅用地多次流拍相信大家都有所耳闻，而其中一宗用地就是西派城樾现在的建设用地，于今年5月被中国铁建以8.63亿的总价拿下，楼面价11981.86元/㎡，溢价19.79%。
该宗地块为纯住宅用地，地块较为平整，根据过规公示，规划有6栋23-31层的高层住宅及商业裙房。
占地面积约33亩，建筑面积约113704㎡，容积率3.8，绿化率30.19%。
项目是围合式布局，户型建面约119-202㎡，2T2/2T4户板式设计，同为西派系的西派国樾珠玉在前，相信这个项目也差不了。
项目工地目前已经可以看到不少挖土机在施工中，预计今年年底将会亮相。
项目位于和甸营村关景支路与昆石高速交汇处东南侧，与西派城樾虽然位置相近，但并不相连，两个地块被南北走向的联丰路隔开。
据悉，这是招商蛇口在巫家坝布局的第三子，此前建设的是招商公园大道、招商公园大道央璟。
项目跟前面提到的西派城樾同一天拿地，招商蛇口以8.4亿的总价斩获该地块，楼面价13046元/㎡，溢价30.4%，是巫家坝迄今为止最高的楼面价。
同样在8月，雍珑府花园也过规了，分两期开发，共规划有5栋（总高26-33层）高层住宅及部分裙房商业建筑。
项目总占地面积30.5亩，总建筑面积104357.63㎡，容积率3.8，绿化率30.1%。
项目现场看不出明显的动工迹象，可能上市的时间要比西派城樾晚一些。
项目位于昌宏西路东侧、永中路西侧，与巫家坝一路之隔。是之前烂尾的云青花园二期，闲置近十年，经历三次挂牌拍卖后，去年11月雅居乐以21.96亿拿下青花园二期（含A5地块）地块171亩土地，项目迎来新生。
对该项目复活历程感兴趣的可阅读前文《闲置近十年，巫家坝旁这个项目楼面价翻了10多倍》。
8月份项目A4地块已过规，总占地约93亩，总建面293940.66㎡，容积率为3.56，绿地率48%。
项目共规划有13栋高层住宅（总高25-34层）以及一栋生鲜超市、部分社区活动用房。
项目目前已经开放售楼部和样板间，首推户型建面约95-143㎡，带装修交付，预计9月底开盘。
从雅居乐中央雅府项目施工现场可以看到，塔吊在施工中，首开的楼栋已经建到1-2层的样子。
点击阅读更多原创文章
三个新项目PK，谁会是巫家坝的下一个“爆款”？
虽然严格地来说，雅居乐中央雅府并不在巫家坝的规划用地范围内，但是为了方便比较，我们对这三个项目做简单对比，且看下表：
从数据中可见，雅居乐中央雅府项目占地面积最大，其次是西派城樾，最后是雍珑府花园。雅居乐中央雅府不仅面积大，容积率也是三个项目中相对来说最低的，绿化率也是最高的。
因此，单纯从用地指标来看，雅居乐中央雅府的居住品质最高。
从项目所在区域分析，西派城樾与雍珑府花园虽然不在巫家坝的核心区域，但作为首先进入巫家坝和甸营开发的企业，将成为巫家坝北部区域开发的先行者。而雅居乐中央雅府的位置严格算起来与巫家坝关系并不紧密，但也能享受到巫家坝开发所带来的的红利。
就购房者普遍关注的地铁和学校配套来看，西派城樾和雍珑府花园更靠近地铁，距离4号线和甸营站400-600米的距离，雅居乐中央雅府远超1km；学校方面，根据拿地要求和过规情况来看，只有中央雅府自身规划有幼儿园和小学，西派城樾和雍珑府花园虽然没有配套学校，但两个项目中间就是片区规划的教育用地，后续将拟建小学，西南侧还毗邻已经封顶的官渡区人民医院。
（官渡区人民医院）
从产品上看，三者都是高层产品，雅居乐中央雅府在昆明首次引进TOP级的“雅府”系产品，参观了样板间品质还是值得一看的；而西派城樾延续的是中国铁建的西派系产品，具体品质可参考巫家坝的标杆西派国樾；雍珑府花园目前还没有具体的产品信息，但要与西派城樾做竞品，可以小小的期待一下。
（雅居乐中央雅府样板间）
最重要的价格维度来看，三项目均未开盘，所以价格都只是预测。（具体价格要以售楼部公布为准，这里的预测价格仅供参考）
参考周边项目价格来看，雍珑府花园和西派城樾周边挨的最近的项目是中海寰宇天下，均价1.9-2.3w/㎡，且这两个项目的楼面价都比较高，因此首开价格预估至少2万起步；雅居乐中央雅府最近的项目是海伦国际，但目前只有公寓在售，不具备参考价值，且中央雅府位置更靠近巫家坝，也有学校配套，还是雅府系产品，首开价格应该会贴着巫家坝带装修房源走。
今年以来，巫家坝前两年拿地的楼盘有的售罄、有的只剩尾盘、有的已经陆续交房，就新项目而言，诸如龙湖紫宸、中交龙光玖云台景里、西派城樾、雍珑府花园等新项目的亮相则为片区注入了新的活力，也带来了持续的关注量。
咨询买房、加群、爆料、交流微信号：
kmwf007（地产小陈）
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【昆明楼市文锋说房 loushi0871】【昆明楼市文锋 wenfengshuofang】；云南好房研究院：公众号【云南好房】
留言美三代，点赞富一生！